Beschrijving

TE HUUR KANTOORRUIMTE TE UTRECHT 
 
ADRES 
Maliebaan 70 te Utrecht. 
 
ALGEMEEN 
Het betreft een karakteristieke en monumentale kantoorvilla gelegen aan de klassieke top kantorenlocatie van Utrecht, de Maliebaan. Een deel van deze locatie aan de Maliebaan 70 te Utrecht is beschikbaar voor de verhuur.  
 
BEREIKBAARHEID 
Het kantoorpand is gelegen aan de Maliebaan, aan de oostzijde van Utrecht. Aan de exclusieve Maliebaan zijn bij uitstek de betere dienstverlenende bedrijven gevestigd ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend middels diverse busverbindingen. De bushalte is op loopafstand gelegen. Het kantoorpand aan de Maliebaan is gelegen in Utrecht Oost en goed bereikbaar vanaf zowel de A12 en A28, via knooppunt Rijnsweerd, de Waterlinieweg en de Berenkuil. Openbaar vervoer is voorhanden aan de op loopafstand gelegen Biltstraat. 
 
VLOEROPPERVLAK 
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt  circa 122 m², gelegen op de 3e verdieping. 
 
OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN 
 Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen: 
-	gezamenlijke entree
-	huidige houten vloer 
-	pantry
-	sanitaire voorziening
-	airco
-	verwarming middels radiatoren. 
 
PARKEREN 
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op de openbare weg.  
 
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN 
 
Kantoorruimte. 
HUURPRIJS EUR 175,- per m² per jaar, te vermeerderen, met BTW. 
 
 HUURPRIJSAANPASSING 
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 
 
HUURTERMIJN 
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode is bespreekbaar. 
 
BETALINGEN 
Huur en servicekosten en BTW per maand vooruit. 
 
BTW 
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. 
 
VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN 
 
EUR 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Op basis van voorschot met jaarlijkse nacalculatie, ten behoeve van:
- gasverbruik inclusief vastrecht; 
-  waterverbruik inclusief vastrecht;
-  elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; 
-  onderhoud en periodieke controle van centrale  verwarmingsinstallatie, brandblusmiddelen en  algemene intercominstallatie aan de buitengevel; 
-  schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, beglazing  gemeenschappelijke ruimten en terrein; 
-  periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren; 
-  vuilafvoer, containerhuur e.d.; 
-  ontstoppen riolering; 
-  onderhoud buitengevel, graffiti vrij; 
-  vervanging van lampen in de gemeenschappelijke  ruimten; 
-  assurantiepremie buitenbeglazing;
-  voor huurders rekening komende belastingen en  heffingen die bij verhuurder in rekening worden  gebracht; 
- administratiekosten ad. 5% van de hierboven genoemde leveringen. 
 
 

 
ZEKERHEIDSTELLING 
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.   OVERIGE CONDITIES 
 
AANVAARDING 
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). 
In overleg. 
 
VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING 
VGW Real Estate: info @vgwrealestate.nl 030-7609203

Kenmerken